不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要原因在于：

    （1）登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公信力强。

    （2）不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所有权、利用权、价值权（担保物权）经常分属于若干个人，仅凭占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。

    （3）不动产的位置固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件；动产位置不固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。

    （4）不动产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造行为的调控与管理等。