一、物权法定的原因：

    1.物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由 ；

    2.整理物权类型，适应社会发展的需要；

    3.促进物尽其用；

    4.物权法定原则可保障完全的合同自由；

    5.物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷。

    二、物权法定的内容：

    1.物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”；

    2.物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”；

    3.物权的效力法定，当事人不得协议变更；

    4.物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。