一、地役权的概念和特征

    地役权是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权具有如下特征：

    1、地役权是存在于他人土地上的物权。

    2、地役权是为需役地的便利而设定的物权。

    3、地役权是具有从属性的物权。

    4、地役权是具有不可分性的物权。

    二、地役权的取得

    1、基于法律行为取得地役权。

    2、基于法律以外的事实取得地役权。

    三、地役权的内容

    地役权人的权利和义务

    1、地役权人的权利

    （1）供役地的使用权。

    （2）地役权的让与权。

    （3）为必要的随附行为与设置的权利

    2、地役权人的义务：

    （1）维护设置的义务。

    （2）支付费用的义务。

    （3）回复原状的义务。

    供役地权人的权利和义务

    1、供役地权人的权利

    （1）设置使用权。

    （2）费用请求权。

    （3）供役地使用场所及方法的变更请求权。

    2、供役地人的义务

    （1）容忍及不作为义务。

    （2）维持设置费用的分担义务。

    四、地役权的消灭

    1、土地灭失。

    2、目的地事实不能。

    3、混同。

    4、抛弃。