伍先生问：我有一处房产，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？

    答：如果你是房屋的产权人，即使在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押。房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。但是，要出售该房产，必须提前三个月通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。